提高档次租写字楼的客户会考虑的问题

1、如何能满足公司管理层对优质写字楼的要求?
2、如何能以最合理的价格租到最感兴趣的楼盘?
3、当感兴趣的楼盘超出预算怎么办?

案例分析

租赁现状
员工人数:60人
行业:医药
租赁楼盘:新上海国际
目前租金:¥5.80/㎡/天
续租价格:/
租赁面积:1000㎡
公司性质:外资

租赁需求
预计员工人数:70人
预算租金:¥9.00
需求面积:1200平方米
需求区域:南京西路、淮海路
楼盘需求:市中心最好,超甲级写字楼
交通要求:/
商业配套:周边有五星级酒店
其他要求:楼盘内要有知名企业,并且景观要好,视野开阔

通过沟通,客户的大发红黑大战平台 条件

必要条件:1、大堂要气派 2、要有知名企业 3、租金价格
优先条件:1、景观要好 2、房型方正 3、物业管理

选址难点

1、客户对需求的期望值很高,可供大发红黑大战平台 的楼盘不会太多。
2、根据市场的目前状况,客户看中的楼盘价格一般高于其预算。
3、由于客户在定楼的时间上比较充裕,不急于做决策,所以可能会错过一些有优势的方案。

根据以上选址需求的分析,我们紧密关注市场动态,并向客户做了及时地分析,帮助其确定了满足需求的备选方案。

解决方案(楼盘对比表)

楼盘名称 由由世纪天地 裕景国际广场 宏嘉大厦
楼盘名称 会德丰国际广场 世纪商贸广场 上海环贸广场
外观图
地址 静安区,南京西路1717号, 近世纪大道 徐汇区,长乐路989号,近常熟路 徐汇区,淮海中路999号,近陕西南路
开发商 香港九龙仓置业有限公司 香港和记黄浦地产有限公司 新鸿基地产集团
物业公司 上海夏利文物业管理有限公司 上海世邦魏理仕物业顾问有限公司 新鸿基地产集团
交房时间 2010年9月 2004年7月 2011年12月
总高 54F 45F 36F
整层面积(㎡) 2100 2300 2400
吊顶高度(m) 3.05 3 3
得房率 65-70% 72% 70%
环境交通

步行5分钟至大发红黑大战平台 2号线静安寺站,

步行8分钟至7号线静安寺站

步行10分钟至大发红黑大战平台 1、7号线常熟路站,

步行10分钟至大发红黑大战平台 10号线上海图书馆站

步行3分钟至大发红黑大战平台 1、10号线陕西南路站

推荐面积(㎡) 1180  1240  1200 
租价(RMB/㎡/day) ¥11.00  ¥10.00  ¥10.00 
物业管理费(RMB) ¥35.00 ¥33.00 ¥40.00

客户在结合价格、交房时间、入驻公司等综合条件后,最终大发红黑大战平台 了会德丰国际广场。

广汇建议

1、由于目前写字楼租赁市场比较活跃,超甲级写字楼的需求量极大,所以建议客户如果看中就及时下决定,以免租金上涨或者看中的方案被别的公司定掉。
2、如果客户考虑风水,建议统筹安排风水师看房时间,以便不耽误工作进度。
3、对楼盘的所有财务数据提前了解,以免在签署合同后又产生超出预计的费用。

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