外地来沪开公司的客户会考虑的问题

1、由于对上海市场不熟悉,所以不知道哪些地段和商圈是最有名的?
2、我的同行企业在哪里办公?是否可以考虑大发红黑大战平台 他们所在的区域?
3、中介公司给我们的报价是否会比业主给的价钱要高,他们是否会收取中介费?

案例分析

租赁现状
员工人数:/
行业:贵金属
租赁楼盘:/
目前租金:/
续租价格:/
租赁面积:/
公司性质:中资

租赁需求
预计员工人数:40人
预算租金:¥5.00
需求面积:600平方米
需求区域:未知
楼盘需求:一定要上海有名的楼盘
通要求:轻轨交通方便,去机场方便
商业配套:/
其他要求:需要在同行集中的商圈

通过沟通,客户的大发红黑大战平台 条件

必要条件:1、知名商圈 2、要有同行 3、租金价格
优先条件:1、楼盘品质 2、轨道交通 3、开发商背景

选址难点

1、客户对上海的写字楼租金不了解,预算租金和目标楼盘价格存在较大差距。
2、根据客户行业的要求,对楼盘的大发红黑大战平台 范围很小。
3、客户的时间要求非常紧,配合开发商的操作流程会存在一定的问题。

根据以上选址需求的分析,结合对客户行业的了解,我们建议客户大发红黑大战平台 小陆家嘴的楼盘作为办公地点,但由于市场价格远高于客户的心理预算,我们对上海写字楼租赁市场给客户做了专业的分析,并实地带领客户对上海的市场进行了调研。最终客户对自己的需求和预算有了更明确的判断,我们给客户推荐了性价比非常高的小陆家嘴楼盘。

解决方案(楼盘对比表)

楼盘名称 太平金融大厦 震旦国际大楼 21世纪大厦
外观图
地址

浦东新区银城中路488号,

近花园石桥路

浦东新区富城路99号,

近世纪大道

浦东新区世纪大道210号,

近浦城路

开发商 太平置业(上海)有限公司 震旦国际大楼(上海)有限公司 中国光大集团
物业公司 仲量联行物业管理(上海)有限公司 震旦国际大楼(上海)有限公司 仲量联行,顾问:上海光大会展中心有限公司
交房时间 2011年5月 2003年7月 2011年1月
总高 43F 38F 55F
整层面积 2714 2531.84 1899.81
吊顶高度(m) 3 2.7 2.75
得房率 整层70%,分割66%-68% 65% 63-70%
环境交通 步行10分钟至2号线陆家嘴站 步行5分钟至2号线陆家嘴站

步行5分钟至2号线东昌路站、

步行10分钟至2号线陆家嘴站

推荐面积(㎡) 683  650  630 
租价(RMB/㎡/day) ¥7.80  ¥8.20  ¥7.60 
物业管理费(RMB) ¥34.00 ¥36.00 ¥33.00

最终,客户通过和我们的探讨,如愿地大发红黑大战平台 了更有地标性同时又能看到江景的震旦国际大厦。

广汇建议

1、外地来沪的公司,可通过自己或聘请专业的中介公司对上海的写字楼租赁市场作深入的调研,以确定自己的明确需求和预算,这样能帮助您快速锁定楼盘,不至于浪费时间。
2、专业的中介公司能帮助客户争取到优惠的价格及提供可行的解决方案,并且不收取中介费,所以建议客户可聘请专业负责任的中介公司服务。
3、上海知名开发商在租赁的操作流程上可能和外地的操作模式不同,所以建议客户可提前了解,以免对后续工作产生不便。
4、建议客户在租楼时要考虑将来员工上下班问题。
5、建议客户在开始租写字楼时,就对后续的如装修、招聘等工作提前做计划,以免浪费装修期的租赁时间。

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