新开公司会考虑的问题

1、公司还没有签署下来,没有公章怎样签署租赁合同?
2、刚成立的公司,对租多大面积写字楼没有概念?
3、没有明确的预算,对租怎样的写字楼也没有方向?
4、工商注册时需要租赁合同,所以希望能尽快找到满意的楼盘。

案例分析

租赁现状
员工人数:10人
行业:贸易
租赁楼盘:/
目前租金:¥8.00/㎡/天
续租价格:/
租赁面积:/
公司性质:中资

租赁需求
预计员工人数:/
预算租金:/
需求面积:150平方米
需求区域:全上海
楼盘需求:楼盘品质要好
交通要求:靠近大发红黑大战平台 ,交通方便
商业配套:周边最好有商场
其他要求:最好楼内有可扩租的面积

通过沟通,客户的大发红黑大战平台 条件

必要条件:1、有可扩租的面积 2、价格 3、交通
优先条件:1、周边要有商场 2、楼盘品质 3、最好能带装修

选址难点

1、开发商不可能承诺客户需要扩租时一定会有面积,只能到时协商。
2、对楼盘品质没有具体的要求,大发红黑大战平台 上会有一定的盲目性。
3、客户对市场的期望很高,所以我们尽量安排客户在最短的时间尽可能多的看楼,帮助其做大发红黑大战平台 。

根据以上选址需求的分析,广汇建议客户大发红黑大战平台 如八佰伴、徐家汇、人民广场等著名商圈的楼盘。

解决方案(楼盘对比表)

楼盘名称 创新金融中心 中欣大厦 恒隆港汇广场
外观图
地址 黄浦区,南京西路288号,近新昌路 静安区,南京西路1468号,近铜仁路 徐汇区,虹桥路1号,近漕溪路
开发商 上海黄浦廖创兴房地产开发有限公司 上海四季同仁房地产开发有限公司 上海港汇房地产开发有限公司
物业公司 戴德梁行物业顾问(上海)有限公司 上海中欣物业管理有限公司 上海港汇房地产开发有限公司
交房时间 2008年1月 2002年1月 2005年7月
总高 40F 43F 51F
整层面积(㎡) 1420 1585 1626.69
吊顶高度(m) 3 2.5 2.7
得房率 70% 65-72% 低区65-70%,高区71-86%
环境交通 步行5分钟至1、2、8号线人民广场站

步行8分钟至大发红黑大战平台 2号线静安寺站,

步行10分钟至大发红黑大战平台 7号线静安寺站

步行5分钟至大发红黑大战平台 1、9号线徐家汇站
推荐面积(㎡) 163  170  183 
租价(RMB/㎡/day) ¥9.50  ¥9.00  ¥9.00 
物业管理费(RMB) ¥31.50 ¥31.00 ¥31.50

根据以上选址需求的分析,广汇建议客户大发红黑大战平台 如八佰伴、徐家汇、人民广场等著名商圈的楼盘。

广汇建议

1、对于新开公司的客户,如果时间上要求的非常紧,建议可租赁带装修的楼盘,这样既节约时间又能省一笔装修费用。
2、新开公司一般还没有公章,所以可以由法人来与开发商签署租赁合同,等公章下来后再做合同变更即可。
3、如果公司业务发展状况不确定,建议租赁能满足扩租需求的楼层,以免业务扩大需要换大的办公室时开发商提供不出面积。

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