市中心搬开发区会考虑的问题

1、交通带来的变化,是否会影响公司员工的稳定?
2、开发区有怎样的税收优惠政策?
3、开发区的楼盘品质是否会比较差?
4、开发区的员工吃饭等问题,是否能得到妥善地解决?

案例分析

租赁现状
员工人数:30人
行业:高科技
租赁楼盘:宏伊国际广场
目前租金:¥7.00/㎡/天
续租价格:¥7.50/㎡/天
租赁面积:400㎡
公司性质:外资

租赁需求
预计员工人数:30人
预算租金:¥4.00
需求面积:400平方米
需求区域:浦西开发区
楼盘需求:房型方正,最好有架空地板
交通要求:大发红黑大战平台 轻轨不超过15分钟
商业配套:员工吃饭方便
其他要求:楼盘性价比一定要高

通过沟通,客户的大发红黑大战平台 条件

必要条件:1、租金 2、交通 3、商业配套
优先条件:1、架空地板 2、房型方正 3、面积合适

选址难点

1、客户的员工对交通上的变化,会有非常强烈地不适应。
2、租赁面积及总价的控制对备选方案的要求上会比较高。

根据以上选址需求的分析,我们建议客户大发红黑大战平台 如漕河泾、临空经济园区内,离大发红黑大战平台 相对比较近的楼盘。

解决方案(楼盘对比表)

楼盘名称 卡帝乐鳄鱼大厦 漕河泾新国际商务中心 漕河泾软件大厦
外观图
地址 长宁区,天山西路568号,近淞虹路 徐汇区,桂平路391号,近漕宝路 徐汇区,虹漕路461号,近钦江路
开发商 上海卡帝乐鳄鱼实业有限公司 上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司 上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司
物业公司 上海虹桥临空经济园区物业管理有限公司 上海漕河泾物业管理有限公司 上海漕河泾物业管理有限公司
交房时间 2007年10月 2011年2月 2003年12月
总高 3-8F 38F 17F
整层面积(㎡) 1500 1692 1500
吊顶高度(m) 2.7 4 2.8
得房率 75% 65-75% 80%
环境交通 步行3分钟至大发红黑大战平台 2号线淞虹路站 步行10分钟至大发红黑大战平台 9号线漕河泾开发区站 步行15分钟至大发红黑大战平台 9号线桂林路站
推荐面积(㎡) 383  360  420 
租价(RMB/㎡/day) ¥4.50  ¥3.60  ¥3.20 
物业管理费(RMB) ¥18.00 ¥25.00 ¥6.50

通过多次的实地考察,及我们和两家公司领导的深入沟通,最终客户大发红黑大战平台 了由由世纪天地。

广汇建议

1、公司决定搬到交通不太方便的开发区,因考虑到员工对交通上的不适应,如有必要可对员工实施如交通补贴等具体解决方案。
2、适当的时候可与开发商在中介公司的安排下进行开会,以增强客户与开发商的彼此了解,对于商务谈判和将来的合作都会有帮助。
3、对于需求上的变化应及时地和你的物业顾问沟通,以便他们能最及时的为您提供有价值的解决方案。

对您有所帮助是我们存在的价值

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