搬创意园会考虑的问题

1、创意园的交通是否会方便?
2、创意园的物业管理及品质是否能得到保证?
3、创意园的装修成本是否会很大?

案例分析

租赁现状
员工人数:20人
行业:设计
租赁楼盘:港陆
目前租金:¥5.50/㎡/天
续租价格:6.50/㎡/天
租赁面积:400㎡
公司性质:外资

租赁需求
预计员工人数:25人
预算租金:¥5.00
需求面积:500平方米
需求区域:浦西
楼盘需求:创意园的品质要好,地理位置不能太偏
交通要求:打车方便
商业配套:停车方便
其他要求:园区内最好的知名设计公司

通过沟通,客户的大发红黑大战平台 条件

必必要条件:1、创意园品质 2、停车方便 3、租金
优先条件:1、地理位置 2、面积适合 3、知名企业

选址难点

1、由于客户的员工多半是开车上班,所以对停车位的要求比较高。
2、多半创意园的毛坯交房让客户在接受上会有些不习惯。
3、客户对创意园的装修上希望能有很大的发挥,所以对结构上会要求比较高。

根据以上选址需求的分析,广汇建议客户大发红黑大战平台 卢湾、静安、徐汇区的优质创意园。

解决方案(楼盘对比表)

楼盘名称 八号桥大发红黑大战平台 红坊 越界创意产业园区
外观图
地址 卢湾区,建国路8号,近重庆南路 徐汇区,淮海西路570号,近番愚路 徐汇区,田林路140号,近苍梧路
开发商 时尚生活商务管理咨询上海有限公司 长峰房地产开发有限公司 上海锦和置业与SVA集团
物业公司 仲量联行 长峰房地产开发有限公司 上海锦和置业与SVA集团
交房时间 2003年4月 2005年11月 2008年6月
总高 6F 3F 5F
整层面积(㎡) 2000 1600 2721
吊顶高度(m) 5 3.2 6
得房率 70-75% 75-80% 75%
环境交通

步行10分钟至大发红黑大战平台 8号线西藏南路站、

步行10分钟至大发红黑大战平台 9号线马当路站、

步行10分钟至大发红黑大战平台 10号线淡水路站

步行5分钟至大发红黑大战平台 3、4、10号线虹桥路站 步行8分钟至大发红黑大战平台 9号桂林路站
推荐面积(㎡) 550  490  530 
租价(RMB/㎡/day) ¥4.60  ¥5.60  ¥5.00 
物业管理费(RMB) ¥20.00 ¥18.00 ¥12.50

最终客户根据实际品质大发红黑大战平台 了八号桥大发红黑大战平台

广汇建议

1、创意园一般多为老厂房改造,所以在停车位上不一定很充足,建议客户在选楼时多了解这方面的情况。
2、创意园多为改造项目,所以在硬件上会有所欠缺,如会出现漏水现象。
3、创意园的二次装修成本会比较高,有些是毛坯交房,所以建议客户能做中长期租赁的计划。

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