公司合并的客户租写字楼时会考虑的问题

1、租什么样的写字楼能让两家公司领导都满意?
2、在时间及需求上怎样能满足两家公司的要求?
3、如果在需求上产生分歧,怎样协调和统一?
4、是否会有新公司注册的问题?

案例分析

租赁现状
员工人数:80人,20人
行业:建筑设计
租赁楼盘:新金桥大厦,金天地大厦
目前租金:¥2.80/㎡/天,¥3.50/㎡/天
续租价格:/
租赁面积:1000㎡,300㎡
公司性质:中资

租赁需求
预计员工人数:100人,30人
预算租金:¥4.00
需求面积:1500-1800平方米
需求区域:浦东
楼盘需求:房型方正,大堂气派,整层面积至少要1600平米
交通要求:交通方便,靠近2、4、6号线
商业配套:/
其他要求:一定要2个公司领导都能满意

选址难点

1、通过和客户的沟通,我们认为最大的问题在于两个公司老板在喜好上存在较大分歧,他们在意见上如何达到一致,对工作的推进非常重要。
2、其中一家公司从浦西搬到浦东,所以对交通上特别在意,满足其它要求的同时又特别考虑到交通的需求, 对方案的要求存在一定的难度。
3、两位公司的老板都很忙,在看楼和决策上时间很难统一,这样会拖延工作的进度并且对掌握和开发商谈判的节奏很不利。

根据以上选址需求的分析,广汇在工作上尽量和两位老板多沟通,尽量协调他们的需求并且有效的安排推进的时间,帮助客户最终达成一致,顺利找到都满意的楼盘。

解决方案(楼盘对比表)

楼盘名称 由由世纪天地 裕景国际广场 宏嘉大厦
外观图
地址 浦东新区杨高南路428,近世纪大道 浦东新区浦东大道555号,近东方路 浦东新区福山路388号,近向城路
开发商 由由置业发展有限公司 裕景地产开发有限公司 上海宏嘉房地产开发有限公司
物业公司 上海高力国际物业管理有限公司 戴德梁行物业管理有限公司 第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司
交房时间 2011年4月 2011年4月 2010年11月
总高 22F 40F 28F
整层面积(㎡) 1550-1800 2156 1795
吊顶高度(m) 2.95 2.6-2.7 2.8
环境交通 步行10分钟至大发红黑大战平台 4号线、6号线浦电路站 步行5分钟至大发红黑大战平台 4号线浦东大道站 步行5分钟至大发红黑大战平台 4号线浦电路站,步行10分钟至大发红黑大战平台 2号线、9号线世纪大道站
推荐面积(㎡) 1800 2156 1795
租价(RMB/㎡/day) ¥4.50 ¥4.60 ¥5.00
物业管理费(RMB) ¥22.00 ¥28.00 ¥28.00
楼盘名称 由由世纪天地 裕景国际广场 宏嘉大厦

通过多次的实地考察,及我们和两家公司领导的深入沟通,最终客户大发红黑大战平台 了由由世纪天地。

广汇建议

1、公司合并2家公司的领导,必须提前明确租楼的具体要求,需要统一思想,否则会延误工作进度及错过好的谈判机会。
2、建议看楼时2家公司领导最好一同前往,这样有任何意见可及时沟通,以免错过好的方案。
3、客户如有某种社会关系因酌情考虑是否应用,以免对争取条件不仅得不到帮助,反而会更加麻烦。

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